借入審査が更に厳しく・・・・

最近、建築業界・不動産業界の知人から

「銀行、厳しなったナ～」とか

「融資通らへんがな～」と言った話をよく聞きます。

確かにワタクシこーじーも同感デス！


ただ、不平不満言ってても解決しないので

更なる努力・勉強・研究してお客様のご要望に

答えたいと思ってます。



ここで久しぶりに住宅ローンについて書きますネ。


融資っていっても色々あるのはご存知だと思いますが

いざ、自分が借りたい時、どこの銀行が１番良いのか？得なのか？

判断しずらいのが現実です。


基本的な考え方としては・・・・・・

借り入れできる銀行は？
　　　　　　　↓
その中で自分にあってる銀行は？
　　　　　　　↓
どの商品（何年固定？）を選んだらいいの？

ではないでしょうか。


と言う事は・・・・・・

まず１番にどこが融資が通るのか？になりますよネ

でも、お客様には色んな状況での借り入れ申込みがあります。

例えば・・・・・・・・

≪土地関係≫
＊建築地の内容にによって評価が変わる
＊購入なのか既に持っているのか？

≪家関係≫
＊大きさ・構造によって建築が変わり総額に影響

≪個人情報関係≫
＊年収によって借入比率が変わってくる。
＊自己資金があるかどうか？
＊他に借り入れがあるかどうか？
＊勤務年数や会社状況は？
＊その他、沢山。

といったように（一部ですが・・・）

どこの銀行でも多種多様なチェックが入ります。

し・か・し

全ての銀行が同じではないのです。

土地の評価もA銀行は路線価・固定資産税額から算出しますが

B銀行は売買価格がそのまま評価額になります。

（Aの方が低く評価される時が多いです）


他の借り入れに関しても

銀行系・信販系・消費者金融系・その他等々色々ありますが

B銀行では減額もしくは非承認の結果が

A銀行では無事、承認って事もしばしばです。

得手不得手？得意不得意？ヤル気の違い？

何でしょうか？


正解は全てデス。

審査は各銀行のみでは判断できない？（していない）事を

ご存知でしょうか？一般的には下記のようになります。

銀行⇔保証会社⇔個人情報開示会社の流れで審査は進み

いくら銀行が貸したくても保証会社がＮoと出せば貸せないのです。

それと、銀行によって依頼する保証会社が違いますし

その保証会社が依頼する個人情報会社もバラバラなんですよ


あとは、その銀行・支店・担当者の能力とヤル気だと思います。

確かに銀行融資は厳しくなってきています。

でも、一人で考えて諦めないでくださいネ

よほどの事がない限り可能性は0％ではありません。

0％を50％　50％を80％　80％を100％にする方法は

必ずあります。（ココでは公開しませんが・・・）

いつでも、どこでも気軽に相談して下さいネ


久しぶりに真面目なブログ更新でした。　ｂｙ こーじー