人類皆兄弟！！

日本中、不景気・不景気って言ってますが

本当に不景気なのでしょうか？


確かにバブル時代に比べると、かなり落ち込んではいますが

目線を世界にに向けてみると日本ってマダマダ裕福な国だと思いませんか？


たまにＴＶや雑誌などで報道されていますが

子供たちが飢えや病気でたくさん亡くなっているのを見ると

何とかしてあげたい！って思いますよネ


それで自分達も何かできないかな？って思い

サンエルホーム松山北店ではペットボトルのキャップ集めをしています。

                 

800個で20円にしかならないのですが、それで一人の子供に

ワクチンが打てて命が救えるのです。

年間何万個もは集められませんが、それでも1年間に

２人でも３人でも子供達の命が助かってると思えば.

素敵な事だと思いませんか？


その他にもサンエルホームでは「夢スクール基金」があります。

                                                                

ご存知の方も多いと思いますが設立以来１棟お引渡しする毎に

１万円づつ貯金をし、500棟分貯まったら世界の子供達に

学校を造ってあげたい！っていう基金です。

先月、ベトナムにて記念すべき１校目がスタートしました。

現地に行かれた役員の方々の報告を聞いて「やって良かった」

「次も頑張ろう」って気になりましたネ



一人の力は小さいですが皆が少しずつでも前に踏み出せば

大きな力になります。

相手を思いやる気持ち・・・・まさにお家つくりに一番大切なものです。

そんな気持ちを持ってる仲間が大好きなこーじーです。





           

日々練習！

先日は夕方から全員で会議をしましたヨ


内容は土地紹介用のヒアリングシートを使った

練習（ロールプレーイング）です。


今までは口頭で要望をお聞きして探していたのですが

このシートを使ってやれば更にご満足頂ける土地を

ご紹介できるといった優れものなんですヨ

と言っても作成間もないのでマダマダ改善の余地はありますが・・



更に、


今回、再度思いましたが土地選びって本当に大変ですよネ

これから一生のうちの大部分を生活する所を選ぶのですから

当たり前なんでしょうが、選ぶ側（お客様）にとって

決断する時の気持ちは計り知れません。


でも、間違いなく言えることは、

お客様の人生が掛かってる土地選び！

それをご紹介させて頂く私達は最高の物件を

ご提案しなければならないって事です。


そんな想いで出来上がったのが、このシートです。


何事も100％はありませんが

100％を目指す事は出来ます。


これからも沢山のお客様に少しでも幸せになって頂きたいと

想っている北店メンバーです。

とうとう・・・・・・

こーじー家に新しい携帯が登場しましたヨ

じゃ～～ん



docomoの子ども携帯です


そうなんです

とうとう、買わされてしまったのです

３学期の頑張りとこの前のテストの成績がよかって

チョット早めの誕生日プレゼントです。


マァ最近世の中物騒ってことでGPS付いてるし・・・・

変なサイトには行けないようになってるし・・・・

奥さんより遥かに使いこなせるし・・・・

よし！としましょう。



家に帰ってズ～ットいじっているなっちゃんデス




　　　　　　　　　　　　　　　　

借入審査が更に厳しく・・・・

最近、建築業界・不動産業界の知人から

「銀行、厳しなったナ～」とか

「融資通らへんがな～」と言った話をよく聞きます。

確かにワタクシこーじーも同感デス！


ただ、不平不満言ってても解決しないので

更なる努力・勉強・研究してお客様のご要望に

答えたいと思ってます。



ここで久しぶりに住宅ローンについて書きますネ。


融資っていっても色々あるのはご存知だと思いますが

いざ、自分が借りたい時、どこの銀行が１番良いのか？得なのか？

判断しずらいのが現実です。


基本的な考え方としては・・・・・・

借り入れできる銀行は？
　　　　　　　↓
その中で自分にあってる銀行は？
　　　　　　　↓
どの商品（何年固定？）を選んだらいいの？

ではないでしょうか。


と言う事は・・・・・・

まず１番にどこが融資が通るのか？になりますよネ

でも、お客様には色んな状況での借り入れ申込みがあります。

例えば・・・・・・・・

≪土地関係≫
＊建築地の内容にによって評価が変わる
＊購入なのか既に持っているのか？

≪家関係≫
＊大きさ・構造によって建築が変わり総額に影響

≪個人情報関係≫
＊年収によって借入比率が変わってくる。
＊自己資金があるかどうか？
＊他に借り入れがあるかどうか？
＊勤務年数や会社状況は？
＊その他、沢山。

といったように（一部ですが・・・）

どこの銀行でも多種多様なチェックが入ります。

し・か・し

全ての銀行が同じではないのです。

土地の評価もA銀行は路線価・固定資産税額から算出しますが

B銀行は売買価格がそのまま評価額になります。

（Aの方が低く評価される時が多いです）


他の借り入れに関しても

銀行系・信販系・消費者金融系・その他等々色々ありますが

B銀行では減額もしくは非承認の結果が

A銀行では無事、承認って事もしばしばです。

得手不得手？得意不得意？ヤル気の違い？

何でしょうか？


正解は全てデス。

審査は各銀行のみでは判断できない？（していない）事を

ご存知でしょうか？一般的には下記のようになります。

銀行⇔保証会社⇔個人情報開示会社の流れで審査は進み

いくら銀行が貸したくても保証会社がＮoと出せば貸せないのです。

それと、銀行によって依頼する保証会社が違いますし

その保証会社が依頼する個人情報会社もバラバラなんですよ


あとは、その銀行・支店・担当者の能力とヤル気だと思います。

確かに銀行融資は厳しくなってきています。

でも、一人で考えて諦めないでくださいネ

よほどの事がない限り可能性は0％ではありません。

0％を50％　50％を80％　80％を100％にする方法は

必ずあります。（ココでは公開しませんが・・・）

いつでも、どこでも気軽に相談して下さいネ


久しぶりに真面目なブログ更新でした。　ｂｙ こーじー

久しぶりに・・・・・・。

元々お休みだったんですが・・昨日は

一歩も家から出ませんでしたヨ


理由は昨日のブログでゆきちゃんがバラして？

くれてましたが・・・・・・。


歯痛と風邪のダブル攻撃でした。


お医者さんに行っても診察だけで、

まともな薬も貰えず（持病のせいで）

根性の自然治癒で本日フラフラながら

復帰いたしました。


早く100％完治して次回は


 ぜひ、マック仲間に参加したいと思っています


突然ですが、お花ギャラリー


                                                                                                                                                                                                                                                                 
先日子供とディックに行った時の写真です。
あまりにも綺麗だったので・・・・

愛娘はトマト・苺・そして何故かゴーヤを
育てるそうです。