とうとう・・・・・・

こーじー家に新しい携帯が登場しましたヨ

じゃ～～ん



docomoの子ども携帯です


そうなんです

とうとう、買わされてしまったのです

３学期の頑張りとこの前のテストの成績がよかって

チョット早めの誕生日プレゼントです。


マァ最近世の中物騒ってことでGPS付いてるし・・・・

変なサイトには行けないようになってるし・・・・

奥さんより遥かに使いこなせるし・・・・

よし！としましょう。



家に帰ってズ～ットいじっているなっちゃんデス




　　　　　　　　　　　　　　　　

借入審査が更に厳しく・・・・

最近、建築業界・不動産業界の知人から

「銀行、厳しなったナ～」とか

「融資通らへんがな～」と言った話をよく聞きます。

確かにワタクシこーじーも同感デス！


ただ、不平不満言ってても解決しないので

更なる努力・勉強・研究してお客様のご要望に

答えたいと思ってます。



ここで久しぶりに住宅ローンについて書きますネ。


融資っていっても色々あるのはご存知だと思いますが

いざ、自分が借りたい時、どこの銀行が１番良いのか？得なのか？

判断しずらいのが現実です。


基本的な考え方としては・・・・・・

借り入れできる銀行は？
　　　　　　　↓
その中で自分にあってる銀行は？
　　　　　　　↓
どの商品（何年固定？）を選んだらいいの？

ではないでしょうか。


と言う事は・・・・・・

まず１番にどこが融資が通るのか？になりますよネ

でも、お客様には色んな状況での借り入れ申込みがあります。

例えば・・・・・・・・

≪土地関係≫
＊建築地の内容にによって評価が変わる
＊購入なのか既に持っているのか？

≪家関係≫
＊大きさ・構造によって建築が変わり総額に影響

≪個人情報関係≫
＊年収によって借入比率が変わってくる。
＊自己資金があるかどうか？
＊他に借り入れがあるかどうか？
＊勤務年数や会社状況は？
＊その他、沢山。

といったように（一部ですが・・・）

どこの銀行でも多種多様なチェックが入ります。

し・か・し

全ての銀行が同じではないのです。

土地の評価もA銀行は路線価・固定資産税額から算出しますが

B銀行は売買価格がそのまま評価額になります。

（Aの方が低く評価される時が多いです）


他の借り入れに関しても

銀行系・信販系・消費者金融系・その他等々色々ありますが

B銀行では減額もしくは非承認の結果が

A銀行では無事、承認って事もしばしばです。

得手不得手？得意不得意？ヤル気の違い？

何でしょうか？


正解は全てデス。

審査は各銀行のみでは判断できない？（していない）事を

ご存知でしょうか？一般的には下記のようになります。

銀行⇔保証会社⇔個人情報開示会社の流れで審査は進み

いくら銀行が貸したくても保証会社がＮoと出せば貸せないのです。

それと、銀行によって依頼する保証会社が違いますし

その保証会社が依頼する個人情報会社もバラバラなんですよ


あとは、その銀行・支店・担当者の能力とヤル気だと思います。

確かに銀行融資は厳しくなってきています。

でも、一人で考えて諦めないでくださいネ

よほどの事がない限り可能性は0％ではありません。

0％を50％　50％を80％　80％を100％にする方法は

必ずあります。（ココでは公開しませんが・・・）

いつでも、どこでも気軽に相談して下さいネ


久しぶりに真面目なブログ更新でした。　ｂｙ こーじー

明日は･･･

こんにちはゆきちゃんです

昨日と今日（一時）はよいお天気でしたね

続けばいいんですが、明日からまた曇り空のようです・・・

寒かったり暖かかったりと身体に悪いですが、
風邪など引かないようにお気をつけ下さいね


さて、そんないいお天気の中
坊ちゃんスタジアムでは野球が行われていましたね

行かれた方も多いのでは？

野球観戦が趣味な私ですが、今回は残念ながら行けませんでした

行く時は、メガホンと傘を持って参戦してますよ
来年は行けるといいなぁ～


そして、明日は年に１度の健康診断です

北店の男性メンバーは皆、バリウムを飲まないといけません

自分の身体を知る大事な検査なので、しっかり受けてきます

体重も現状把握をしてから、ダイエット開始します～

嬉しい事いっぱーい！

こんにちは久米です

昨日のＫ様の上棟に引き続き今日も嬉しいことがいっぱいだったので

本日２回目の更新です

  

今日は、西垣生で建築をされていたＷ様邸のお引き渡しがありました

  

Ｗ様が初めてモデルハウスに来られたのは去年の１２月

モデルハウスに来られたきっかけは軽い気持ちだったようですが、

Ｗ様のご主人様と、ちょうどその頃建築中だったＭ様のご主人様が

同じ職場だったという縁もありました



あれから４ヶ月半。

クールなご主人様と優しい奥様が上棟の日にすごく嬉しそうな笑顔を見せてくださったり、

お子様のりゅうくんとこあちゃんが少し大きくなりました

今日のお引き渡しも、ご夫婦もりゅうくんもとっても嬉しそうで、

     

ずっと笑顔のお引き渡しとなりました

ご主人様からとても嬉しいお言葉を満面の笑みで頂きました

Ｗ様のお家づくりのお手伝いができた事、私達もとっても感謝しています



楽しい思い出をありがとうございました

これからもよろしくお願いいたします



そのころサンエルホーム北店のお店では・・・

Ｋ様のご契約がありました

Ｋ様のお家は、松前町で建築予定です

今日は来てなかったんですが、Ｋ様はあと２人のお子様が

いらっしゃいます



とっても優しい兄弟で、いつも末っ子のぎんちゃんの面倒を見ています

今日はおにいちゃんがいなかったので、コージーと遊んだ後、

大好きなゆきちゃんと遊んでいました



安心してお昼寝



ご契約も終わり、メンバーでお祝いをしました



丁度ウィザードさんとカーテンやクロスの打ち合わせをしていた

建築中のＡ様と、ウィザードの竹内さんも手を止めてくださり、

一緒にお祝いしてくださいました

Ａ様は「懐かしいね～」とすごく昔の事を思い出したように言われていました

一つ一つが大切な思い出になっていくんですね



Ａ様、竹内さん、ありがとうございました



Ｋ様、これからも一緒に楽しくお家づくりをしていきましょうね

ご夫婦の夢のマイホームと、お子様の念願の自分の部屋！が

完成すること、私達もとっても楽しみです

Ｋ様のたくさんの笑顔が見られますように



ここからは、ゆきちゃんがお届けします

北店では、もう１つ嬉しい？事がありました

昨日4/月16日は宮川店長のお誕生日でした

昨日は、メンバーが揃わなかった為今日サプライズ実行

　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（コージーはカメラマン）

皆でケーキをプレゼントしました

昨日、皆からお祝いの言葉が無かったのでちょっとションボリの店長でしたが
喜んで頂けたようです

〇〇歳になった店長（気になる方は本人まで）
あまり、無理しないで下さいね
お誕生日おめでとうございました

カメラマンのコージーはいろんな写真を撮ってました

　


今日は嬉しい事いっぱいの北店でした

K様邸・・感動の上棟です。

昨日、水泥町にてK様の上棟が行われました。

３年越しの夢のマイホームがカタチになっていくのを

ご覧になっていたK様は、えらく感動のご様子でしたね


           
開始から約1時間後で・・・
                                                                                                                                                

15：30には・・・・・


最後は防水シートを張って。


みんなで記念撮影


ホントは、もっと沢山の写真を載せたかったのですが

個人情報保護法？？（年頃のお嬢さんなので）で

今日はココまでです。



今回特に思った（感じた）事があります。

「良い家が欲しい」といった、お客様の気持ちと

「少しでも良いお家を提供したい」と言った私達の想いが

ある限り必ず大満足のマイホームが出来ることを・・・・